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农村房要办理房产证吗?农村房子买卖需要注意什么?

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发布时间:2022-05-14 09:28:11

我们出生的时候有出生证,当然了参加工作了之后有工作证。农村的房子想要证明这套房子,很多人都说要办理房产证,其实农村的房屋要不要办理房产证也是很多人关心的话题,毕竟房产证办理起来也是有一定的难度的。那么小编就来告诉你农村房要办理房产证吗?农村房子买卖需要注意什么?

  农村房要办理房产证吗

  农村的住房是需要领取房屋产权证的,所以农村房子是可以办理房产证的,但是能否领取房屋产权证的关键问题不是户口是否存在,而是办理者是否具有该房子的宅基地使用权证。

  《土地法》中有规定,农村的宅基地审批权在县级人民政府,因此,只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证,才能依法领取房屋产权证。农村的住宅房虽然使用的农村集体土地,但在只经本集体经济组织(村委会)批准的宅基地上建筑的房屋是非法占地,不能领到房屋产权证,在自留地、承包地里自建的房则更不能领取到房屋产权证了。

  农村房子买卖需要注意什么

  1、关于农村宅基地建房能否买卖的问题,我国并没有正式的法律法规予以规定,《物权法》第153条中说宅基地使用权的取得、行使和转让,适用《土地管理法》等法律和国家有关规定。

  2、农村宅基地使用权的取得有着严格的身份限制,即只有具备集体经济组织成员的身份,才可以依法取得并享有宅基地使用权,且宅基地的分配制度实行一户一宅制。

  3、同时,根据房地一体的原则,当宅基地上所建房屋被转让,该土地的使用权也随之一并被转让,所以农村宅基地只能出售给集体组织以内的成员,《土地管理法》第63条明文规定:“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”该禁止性规定对农村集体土地使用权的流转作了严格的限制,这样看来,农村宅基地的所有权在集体,使用权仅限于村民。

  4、值得注意的是有一种情况例外,就是买房人已经办理了房产证,并将自己的户口也落户到了农村,在这种特殊情况下,法院会判决双方合同有效。

  以上是小编介绍的农村房要办理房产证吗?农村房子买卖需要注意什么?对于房子买卖的问题很多人并不是很懂,毕竟农村房子属于一种特殊性的房屋,想要买这样的房子考虑的问题比较多,在购买的过程中,细节问题必须要重视起来,避免后期的纠纷出现。

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